3054 Avenue Paix · Québec
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 123,2 m² · constr. 1967 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428232720110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247110
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027428232720110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
282 300 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 701 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 579 601 $ Poids 43 % |
| 2 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 516 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 615 716 $ Poids 34 % |
| 3 | 3358, rue Nelligan, Québec 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 117 $/m²) 115,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 667 197 $ Poids 33 % |
| 4 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 339 358 $ Poids 31 % |
| 5 | 3655, rue Pélissier, Québec 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (4 014 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 471 842 $ Poids 30 % |
| 6 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 368 493 $ Poids 28 % |
| 7 | 3406, rue des Bois, Québec 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 69 065 $ (616 $/m²) 112,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +1 036 $ | 77 130 $ Poids 27 % |
| 8 | 3586, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 822 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 440 073 $ Poids 27 % |
| 9 | 3594, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (3 549 $/m²) 128,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 410 915 $ Poids 26 % |
| 10 | 982, avenue Duchesneau, Québec 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (2 384 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 326 087 $ Poids 26 % |
| 11 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +60 101 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 634 232 $ Poids 26 % |
| 12 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 356 258 $ Poids 25 % |