3096 Avenue Paix · Québec
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 90,6 m² · constr. 1962 · terrain 643,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428233119110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247823
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027428233119110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3411, rue de la Dauversière, Québec 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 559 800 $ (5 765 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 872 $ · Ajust. superficie −18 737 $ · Ajust. âge +8 397 $ | 601 333 $ Poids 33 % |
| 2 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −29 364 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 530 867 $ Poids 27 % |
| 3 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge +4 236 $ | 417 536 $ Poids 25 % |
| 4 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 468 115 $ Poids 24 % |
| 5 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 355 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 515 845 $ Poids 23 % |
| 6 | 854, rue d'Ontario, Québec 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 490 763 $ Poids 22 % |
| 7 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 453 331 $ Poids 21 % |
| 8 | 844, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 479 000 $ (4 729 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −25 298 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 490 861 $ Poids 17 % |
| 9 | 3316, rue Nelligan, Québec 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −31 639 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 436 872 $ Poids 16 % |
| 10 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 485 $ Poids 16 % |
| 11 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 331 695 $ Poids 15 % |
| 12 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 678 009 $ Poids 15 % |