3037 Boulevard Versant-Nord · Québec
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 123,7 m² · constr. 1978 · terrain 700 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428238530110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247923
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027428238530110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
5 257
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 645 045 $ Poids 41 % |
| 2 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 719 314 $ Poids 41 % |
| 3 | 722, rue Cavelier, Québec 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 646 $/m²) 113 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 635 254 $ Poids 37 % |
| 4 | 694, Avenue Brabant, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 484 900 $ (3 923 $/m²) 123,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 041 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +41 217 $ | 566 354 $ Poids 35 % |
| 5 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +48 781 $ · Ajust. âge +50 445 $ | 679 430 $ Poids 32 % |
| 6 | 706, rue Routhier, Québec 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 617 071 $ Poids 32 % |
| 7 | 3446, place du Trianon, Québec 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 88 003 $ (702 $/m²) 125,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 92 687 $ Poids 32 % |
| 8 | 3467, carré de Nevers, Québec 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 880 $/m²) 116,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 631 074 $ Poids 31 % |
| 9 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 600 422 $ Poids 30 % |
| 10 | 3375, rue Bécancour, Québec 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 644 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 368 461 $ Poids 30 % |
| 11 | 3455, Place du Trianon, Québec 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 665 006 $ Poids 29 % |
| 12 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge +19 630 $ | 364 759 $ Poids 29 % |