770 Avenue Cherbourg · Québec
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 114 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428240661110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247175
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027428240661110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 569 082 $ Poids 51 % |
| 2 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +34 853 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 586 744 $ Poids 43 % |
| 3 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 313 695 $ Poids 39 % |
| 4 | 3406, rue des Bois, Québec 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 69 065 $ (616 $/m²) 112,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −1 727 $ | 71 536 $ Poids 38 % |
| 5 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 603 996 $ Poids 34 % |
| 6 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 213 $ Poids 33 % |
| 7 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 331 246 $ Poids 33 % |
| 8 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 566 $ Poids 33 % |
| 9 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +36 742 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 518 158 $ Poids 32 % |
| 10 | 3655, rue Pélissier, Québec 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 014 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 675 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 433 415 $ Poids 31 % |
| 11 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 723 530 $ Poids 28 % |
| 12 | 897, rue de Toronto, Québec 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 448 330 $ Poids 28 % |