3133 Avenue D'Amours · Québec
Valeur estimée
835 200 $
Autre · 2 544 $/m² · 328,3 m² · constr. 1958 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 735 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428241568110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
247193
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
553 000 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
23027428241568110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
288 319 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3381, avenue Montpetit, Québec 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 852 500 $ (3 029 $/m²) 281,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 610 $ · Ajust. superficie +71 042 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 924 052 $ Poids 11 % |
| 2 | 3458, chemin Ste-Foy, Québec 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 709 000 $ (2 650 $/m²) 267,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +143 038 $ · Ajust. superficie +80 574 $ · Ajust. âge −21 270 $ | 911 342 $ Poids 11 % |
| 3 | 3339, avenue Montpetit, Québec 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (2 288 $/m²) 275,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +60 507 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 717 329 $ Poids 8 % |
| 4 | 909, rue Laudance, Québec 2026-08-25 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 422 $/m²) 263 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 730 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 921 730 $ Poids 8 % |
| 5 | 3359, avenue Montpetit, Québec 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 179 $/m²) 275,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +57 625 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 745 837 $ Poids 6 % |
| 6 | 1107, avenue Beaupré, Québec 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (815 $/m²) 276,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 279 925 $ Poids 3 % |