742 Rue Omer-Letourneau · Québec
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 109,6 m² · constr. 1958 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428241776110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247198
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027428241776110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
286 638 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 538 223 $ Poids 54 % |
| 2 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 522 777 $ Poids 53 % |
| 3 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 600 417 $ Poids 53 % |
| 4 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 974 m · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +41 305 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 554 485 $ Poids 48 % |
| 5 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 554 692 $ Poids 46 % |
| 6 | 3338, rue Radisson, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 848 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 437 254 $ Poids 43 % |
| 7 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 571 889 $ Poids 40 % |
| 8 | 3479, place du Trianon, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 764 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 634 400 $ Poids 40 % |
| 9 | 760, boul. Pie-XII, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 422 000 $ (3 788 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 397 491 $ Poids 36 % |
| 10 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 994 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +40 589 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 461 278 $ Poids 35 % |
| 11 | 3411, rue de la Dauversière, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 559 800 $ (5 765 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 872 $ · Ajust. superficie +36 032 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 644 906 $ Poids 35 % |
| 12 | 835, rue de la Nouvelle-Orléans, Québec 2025-04-01 · 955 m · Vendu 605 000 $ (6 002 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +26 409 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 705 829 $ Poids 35 % |