3025 Boulevard Versant-Nord · Québec
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 116,5 m² · constr. 1978 · terrain 755,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428248202610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247932
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027428248202610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 703 212 $ Poids 51 % |
| 2 | 694, rue Routhier, Québec 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 755 021 $ (6 459 $/m²) 116,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +52 851 $ | 806 581 $ Poids 46 % |
| 3 | 825, rue de Contrecoeur, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (5 172 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie −37 238 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 627 607 $ Poids 43 % |
| 4 | 707, rue Routhier, Québec 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 631 500 $ (5 384 $/m²) 117,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 039 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +31 575 $ | 716 961 $ Poids 41 % |
| 5 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 642 530 $ Poids 41 % |
| 6 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge +50 445 $ | 661 137 $ Poids 39 % |
| 7 | 722, rue Cavelier, Québec 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 646 $/m²) 113 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 618 528 $ Poids 39 % |
| 8 | 755, rue des Mélèzes, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 491 $/m²) 100,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +36 602 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 250 $ Poids 37 % |
| 9 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −37 871 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 696 779 $ Poids 36 % |
| 10 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +43 055 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 503 946 $ Poids 35 % |
| 11 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 481 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 628 419 $ Poids 33 % |
| 12 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +19 630 $ | 354 911 $ Poids 32 % |