3076 Avenue D'Amours · Québec
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 98,8 m² · constr. 1956 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428253624110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248011
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027428253624110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 988 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 697 044 $ Poids 61 % |
| 2 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 884 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 555 945 $ Poids 56 % |
| 3 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 519 772 $ Poids 52 % |
| 4 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 563 782 $ Poids 50 % |
| 5 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 995 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 198 692 $ Poids 49 % |
| 6 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 338 432 $ Poids 47 % |
| 7 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 433 274 $ Poids 42 % |
| 8 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 992 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 477 768 $ Poids 42 % |
| 9 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 780 m · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 297 482 $ Poids 41 % |
| 10 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 940 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −27 582 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 514 521 $ Poids 40 % |
| 11 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 330 269 $ Poids 38 % |
| 12 | 722, rue Cavelier, Québec 2025-10-16 · 992 m · Vendu 525 000 $ (4 646 $/m²) 113 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −32 987 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 519 661 $ Poids 37 % |