746 Route La Suete · Québec
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 93,7 m² · constr. 1954 · terrain 576,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428263723110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248086
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027428263723110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 612 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 404 457 $ Poids 82 % |
| 2 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 914 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 671 632 $ Poids 68 % |
| 3 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 908 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge −9 019 $ | 191 679 $ Poids 60 % |
| 4 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 623 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −27 439 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 539 489 $ Poids 55 % |
| 5 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 325 769 $ Poids 53 % |
| 6 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 500 651 $ Poids 53 % |
| 7 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 836 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −27 749 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 537 471 $ Poids 50 % |
| 8 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 417 913 $ Poids 45 % |
| 9 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 543 474 $ Poids 45 % |
| 10 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 912 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 461 735 $ Poids 42 % |
| 11 | 3314, rue Radisson, Québec 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 416 312 $ Poids 39 % |
| 12 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge −12 706 $ | 407 306 $ Poids 38 % |