744 Rue Maskinongé · Québec
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 80,5 m² · constr. 1956 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428265324110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248042
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027428265324110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 180 000 $ Poids 46 % |
| 2 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 821 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −34 833 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 380 078 $ Poids 38 % |
| 3 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −49 501 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 630 437 $ Poids 36 % |
| 4 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 305 195 $ Poids 27 % |
| 5 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −23 954 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 392 686 $ Poids 27 % |
| 6 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −38 296 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 469 713 $ Poids 26 % |
| 7 | 3314, rue Radisson, Québec 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −23 740 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 390 330 $ Poids 24 % |
| 8 | 763, rue le Pailleur, Québec 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 458 320 $ Poids 23 % |
| 9 | 854, rue d'Ontario, Québec 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 453 477 $ Poids 15 % |
| 10 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −31 809 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 547 043 $ Poids 15 % |
| 11 | 3453, Place du Trianon, Québec 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 863 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 173 559 $ Poids 14 % |
| 12 | 804, Rue de Lauzon, Québec 2024-03-18 · 972 m · Vendu 151 000 $ (1 924 $/m²) 78,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 067 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +3 020 $ | 196 011 $ Poids 14 % |