3016 Rue Sieur-De Beaucours · Québec
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 117,9 m² · constr. 1956 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428282978610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248176
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027428282978610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 562 m · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 637 550 $ Poids 79 % |
| 2 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 600 m · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 646 440 $ Poids 70 % |
| 3 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 669 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −33 490 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 701 161 $ Poids 69 % |
| 4 | 934, avenue Duchesneau, Québec 2026-09-15 · 1.1 km · Vendu 542 500 $ (4 697 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −13 562 $ | 534 574 $ Poids 60 % |
| 5 | 771, rue Cavelier, Québec 2026-09-25 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 337 $/m²) 119,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 279 180 $ Poids 55 % |
| 6 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 758 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 533 039 $ Poids 55 % |
| 7 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 670 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +34 045 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 606 284 $ Poids 50 % |
| 8 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 755 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +34 430 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 605 020 $ Poids 50 % |
| 9 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 620 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +46 084 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 460 995 $ Poids 48 % |
| 10 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 824 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 574 649 $ Poids 47 % |
| 11 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 825 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge −14 612 $ | 618 334 $ Poids 45 % |
| 12 | 3350, rue Radisson, Québec 2026-09-01 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (5 788 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 661 988 $ Poids 44 % |