2963 Avenue D'Entremont app. 202 app. 202 · Québec
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 96,6 m² · constr. 1988 · terrain 92,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428286352610010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248166
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
23027428286352610010202
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, avenue de Cherbourg, Québec 2026-07-28 · 866 m · Vendu 520 679 $ (5 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 068 $ | 572 747 $ Poids 71 % |
| 2 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 926 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 465 071 $ Poids 67 % |
| 3 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 771 237 $ Poids 56 % |
| 4 | 767, rue des Rosiers, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 051 $/m²) 90,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 180 $ Poids 56 % |
| 5 | 852, avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2026-06-16 · 844 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 858 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 632 708 $ Poids 54 % |
| 6 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +18 038 $ | 221 699 $ Poids 49 % |
| 7 | 755, rue des Mélèzes, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 491 $/m²) 100,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 564 $ Poids 48 % |
| 8 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 951 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 613 232 $ Poids 48 % |
| 9 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 620 102 $ Poids 44 % |
| 10 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 736 $ Poids 41 % |
| 11 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 529 172 $ Poids 38 % |
| 12 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 580 964 $ Poids 35 % |