2957 Avenue D'Entremont app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 95,2 m² · constr. 1988 · terrain 92,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428286484110010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248195
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
23027428286484110010102
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, avenue de Cherbourg, Québec 2026-07-28 · 882 m · Vendu 520 679 $ (5 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +52 068 $ | 568 974 $ Poids 70 % |
| 2 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 942 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 462 042 $ Poids 66 % |
| 3 | 767, rue des Rosiers, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 051 $/m²) 90,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 944 $ Poids 57 % |
| 4 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 766 141 $ Poids 57 % |
| 5 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge +18 038 $ | 220 269 $ Poids 51 % |
| 6 | 852, avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2026-06-16 · 857 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 701 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 628 865 $ Poids 50 % |
| 7 | 755, rue des Mélèzes, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 491 $/m²) 100,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 421 $ Poids 46 % |
| 8 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 968 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −23 628 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 609 675 $ Poids 45 % |
| 9 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −23 895 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 616 505 $ Poids 42 % |
| 10 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 193 $ Poids 41 % |
| 11 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 526 009 $ Poids 37 % |
| 12 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 577 134 $ Poids 35 % |