2957 Avenue D'Entremont app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 118 m² · constr. 1988 · terrain 114,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428286484110010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248199
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027428286484110010302
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2026-06-16 · 857 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 445 $ Poids 65 % |
| 2 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 908 m · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 710 260 $ Poids 65 % |
| 3 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 950 m · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 646 719 $ Poids 58 % |
| 4 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −33 177 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 701 474 $ Poids 55 % |
| 5 | 825, rue de Contrecoeur, Québec 2026-02-27 · 930 m · Vendu 677 000 $ (5 172 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie −33 359 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 631 486 $ Poids 52 % |
| 6 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 253 $ Poids 44 % |
| 7 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 968 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +34 299 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 667 603 $ Poids 43 % |
| 8 | 850, avenue de Cherbourg, Québec 2026-07-28 · 882 m · Vendu 520 679 $ (5 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 674 $ · Ajust. âge +52 068 $ | 630 420 $ Poids 42 % |
| 9 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +34 687 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 675 087 $ Poids 39 % |
| 10 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 942 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +46 300 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 511 371 $ Poids 39 % |
| 11 | 694, rue Routhier, Québec 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 755 021 $ (6 459 $/m²) 116,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +75 502 $ | 834 075 $ Poids 37 % |
| 12 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 508 $ Poids 37 % |