3040 Rue Edmond-Gagnon · Québec
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 96,7 m² · constr. 1956 · terrain 597,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,9 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428290415610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247670
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027428290415610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 447 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 415 127 $ Poids 90 % |
| 2 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 537 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 689 401 $ Poids 86 % |
| 3 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 817 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 334 618 $ Poids 72 % |
| 4 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 522 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 196 547 $ Poids 71 % |
| 5 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 524 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −20 041 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 550 549 $ Poids 67 % |
| 6 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 525 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 552 421 $ Poids 64 % |
| 7 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 514 027 $ Poids 60 % |
| 8 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −8 471 $ | 418 038 $ Poids 59 % |
| 9 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 529 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 473 023 $ Poids 57 % |
| 10 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 453 876 $ Poids 52 % |
| 11 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 568 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 326 994 $ Poids 52 % |
| 12 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 428 617 $ Poids 51 % |