3041 Rue Edmond-Gagnon · Québec
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 156,5 m² · constr. 1955 · terrain 647,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428290692610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247674
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027428290692610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 814 m · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 470 794 $ Poids 69 % |
| 2 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 403 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +87 323 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 821 974 $ Poids 55 % |
| 3 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 781 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 387 068 $ Poids 54 % |
| 4 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 509 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 696 372 $ Poids 46 % |
| 5 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 150 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 407 293 $ Poids 36 % |
| 6 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 886 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 654 896 $ Poids 35 % |
| 7 | 993, rue Bar-Le-Duc, Québec 2024-12-16 · 781 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 393 646 $ Poids 31 % |
| 8 | 739, avenue du Colonel-Jones, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 957 $/m²) 169,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −25 328 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 664 345 $ Poids 28 % |
| 9 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −26 117 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 729 119 $ Poids 28 % |
| 10 | 870, avenue Duchesneau, Québec 2024-08-29 · 637 m · Vendu 650 000 $ (3 911 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −18 968 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 740 747 $ Poids 27 % |
| 11 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 622 707 $ Poids 23 % |
| 12 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2024-10-25 · 403 m · Vendu 659 900 $ (5 131 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 132 $ · Ajust. superficie +71 583 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 798 626 $ Poids 23 % |