3037 Rue Duvivier app. 103 app. 103 · Québec
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 120,8 m² · constr. 2013 · terrain 146,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428291316650010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389077
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027428291316650010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 549 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −24 413 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 754 513 $ Poids 81 % |
| 2 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 637 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 230 $ Poids 63 % |
| 3 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 929 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 393 317 $ Poids 55 % |
| 4 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 702 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 077 $ Poids 53 % |
| 5 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 637 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +41 881 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 682 281 $ Poids 52 % |
| 6 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 595 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +41 413 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 674 717 $ Poids 51 % |
| 7 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 710 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 699 018 $ Poids 50 % |
| 8 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 638 348 $ Poids 50 % |
| 9 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 838 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +24 728 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 645 581 $ Poids 48 % |
| 10 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 780 m · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 371 363 $ Poids 46 % |
| 11 | 3197, rue de Tripoli, Québec 2025-03-27 · 758 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 749 845 $ Poids 44 % |
| 12 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 807 $ Poids 43 % |