784-786 Rue Rougemont · Québec
Valeur estimée
2 595 800 $
Unifamiliale · terrain 3 761,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 36
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 761,4 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 665 000 $
Rôle antérieur 3 630 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428293304610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248184
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 695 000 $
Valeur bâtiment
2 970 000 $
Rôle antérieur
3 630 000 $
ID provincial
23027428293304610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +644 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 628 m · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 577 $ Poids 56 % |
| 2 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 690 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 271 $ Poids 55 % |
| 3 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 715 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 151 $ Poids 55 % |
| 4 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 811 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 51 % |
| 5 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 647 m · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 592 $ Poids 50 % |
| 6 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 766 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 183 $ Poids 49 % |
| 7 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 739 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 204 $ Poids 44 % |
| 8 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 816 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 700 $ Poids 44 % |
| 9 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 40 % |
| 10 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 40 % |
| 11 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 815 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 40 % |
| 12 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 028 $ Poids 39 % |