2997 Avenue Watt · Québec
Valeur estimée
556 400 $
Autre · terrain 28 018,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 018,1 m²
Frontage
—
CUBF
6441
Usage
Service de réparation et d'entretien de véhicules lourds
Valeur au rôle 2026 — composition
10 915 000 $
Rôle antérieur 8 555 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428310937110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153967
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 220 000 $
Valeur bâtiment
6 695 000 $
Rôle antérieur
8 555 000 $
ID provincial
23027428310937110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue James-Gibb, Québec 2026-05-19 · 317 m · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 65 % |
| 2 | 595, rue du Régiment-de-Berry, Québec 2026-08-31 · 522 m · Vendu 495 000 $ (5 311 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 3036, rue de Terrebonne, Québec 2026-01-16 · 317 m · Vendu 445 000 $ (3 586 $/m²) 124,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 185 $ Poids 60 % |
| 4 | 672, rue de la Beauce, Québec 2026-05-22 · 562 m · Vendu 573 121 $ Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 348 $ Poids 59 % |
| 5 | 3045, boulevard du Versant-Nord, Québec 2025-11-19 · 285 m · Vendu 505 000 $ (4 912 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 739 $ Poids 57 % |
| 6 | 3204, rue Versailles, Québec 2026-08-17 · 687 m · Vendu 580 221 $ (5 505 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 221 $ Poids 56 % |
| 7 | 3150-3152, avenue de la Paix, Québec 2026-01-16 · 517 m · Vendu 545 000 $ (4 157 $/m²) 131,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 441 $ Poids 55 % |
| 8 | 3216, avenue de la Paix, Québec 2026-04-24 · 701 m · Vendu 304 000 $ (2 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 342 $ Poids 54 % |
| 9 | 3156, rue de Beaurepaire, Québec 2026-01-23 · 595 m · Vendu 450 000 $ (3 323 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 54 % |
| 10 | 3165, rue Adrien-Drolet, Québec 2026-04-15 · 746 m · Vendu 412 000 $ (3 682 $/m²) 111,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 727 $ Poids 52 % |
| 11 | 694-696, rue de l'Alsace, Québec 2025-12-23 · 613 m · Vendu 505 500 $ (5 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 358 $ Poids 52 % |
| 12 | 3055, avenue de la Paix, Québec 2026-08-27 · 829 m · Vendu 447 500 $ (4 400 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 500 $ Poids 51 % |