2834 Rue Einstein · Québec
Valeur estimée
571 300 $
Autre · 174 $/m² · 3 281 m² · constr. 2018 · terrain 13 935,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 281 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 935,5 m²
Frontage
—
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
13 490 000 $
Rôle antérieur 11 020 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428339719810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
367819
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 545 000 $
Valeur bâtiment
10 945 000 $
Rôle antérieur
11 020 000 $
ID provincial
23027428339719810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 503 956 $ Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 416 $ Poids 42 % |
| 2 | 685, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 499 711 $ Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 874 $ Poids 41 % |
| 3 | 672, rue de la Beauce, Québec 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 573 121 $ Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 348 $ Poids 25 % |
| 4 | 672, rue de la Beauce, Québec 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 529 086 $ Ajust. marché +43 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 776 $ Poids 19 % |
| 5 | 743, rue du Père-Dollier, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 592 121 $ Ajust. marché +7 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 587 $ Poids 18 % |
| 6 | 743, rue du Père-Dollier, Québec 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 561 652 $ Ajust. marché +49 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 493 $ Poids 16 % |
| 7 | 1605, avenue O'Neil, Québec 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 326 800 $ Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 549 $ Poids 10 % |
| 8 | 1605, avenue O'Neil, Québec 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 669 $ Poids 10 % |
| 9 | 3252, rue Adrien-Drolet, Québec 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 548 990 $ Ajust. marché +45 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 323 $ Poids 8 % |
| 10 | 746, rue des Rosiers, Québec 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 572 896 $ Ajust. marché +7 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 120 $ Poids 8 % |
| 11 | 746, rue des Rosiers, Québec 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 574 908 $ Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 157 $ Poids 8 % |
| 12 | 639, rue Cavelier, Québec 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 455 462 $ Ajust. marché +87 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 824 $ Poids 4 % |