2800 Avenue Dalton · Québec
Valeur estimée
651 500 $
Autre · 101 $/m² · 6 456,2 m² · constr. 1971 · terrain 18 842,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 456,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 842,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
5 000 000 $
Rôle antérieur 4 830 000 $ +3.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428392518610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
154009
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 840 000 $
Valeur bâtiment
2 160 000 $
Rôle antérieur
4 830 000 $
ID provincial
23027428392518610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue de la Beauce, Québec 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 573 121 $ Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 348 $ Poids 43 % |
| 2 | 743, rue du Père-Dollier, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 592 121 $ Ajust. marché +7 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 587 $ Poids 41 % |
| 3 | 743, rue du Père-Dollier, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 561 652 $ Ajust. marché +49 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 493 $ Poids 36 % |
| 4 | 672, rue de la Beauce, Québec 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 529 086 $ Ajust. marché +43 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 776 $ Poids 33 % |
| 5 | 746, rue des Rosiers, Québec 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 572 896 $ Ajust. marché +7 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 120 $ Poids 19 % |
| 6 | 746, rue des Rosiers, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 574 908 $ Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 157 $ Poids 19 % |
| 7 | 777, rue des Mélèzes, Québec 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 531 098 $ Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 795 $ Poids 18 % |
| 8 | 777, rue des Mélèzes, Québec 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 596 293 $ Ajust. marché +7 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 812 $ Poids 18 % |
| 9 | 716-975, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 000 $ Poids 17 % |
| 10 | 975, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 17 % |
| 11 | 975, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 349 700 $ Ajust. marché +4 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 110 $ Poids 16 % |
| 12 | 975, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 786 $ Poids 16 % |