4470 Rue Beaucourt · Québec
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 90,4 m² · constr. 1978 · terrain 427,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428458847610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203715
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027428458847610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 256 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 553 238 $ Poids 94 % |
| 2 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 555 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 431 138 $ Poids 85 % |
| 3 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 596 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 403 690 $ Poids 84 % |
| 4 | 565, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-08-18 · 493 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 011 $ Poids 73 % |
| 5 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 845 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 207 475 $ Poids 72 % |
| 6 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 291 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −17 380 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 376 135 $ Poids 71 % |
| 7 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 335 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +30 816 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 563 716 $ Poids 70 % |
| 8 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 559 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −20 653 $ · Ajust. âge +30 908 $ | 529 763 $ Poids 68 % |
| 9 | 535, Rue de Joinville, Québec 2025-06-30 · 192 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 455 $ Poids 67 % |
| 10 | 331, rue François-Villon, Québec 2025-07-02 · 305 m · Vendu 481 000 $ (5 447 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 097 $ Poids 66 % |
| 11 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 608 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 367 $ Poids 65 % |
| 12 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 538 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +24 841 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 495 899 $ Poids 65 % |