654 Rue De Joinville · Québec
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 151,7 m² · constr. 1980 · terrain 661,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428459356610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203694
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027428459356610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 249 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 658 508 $ Poids 87 % |
| 2 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 635 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +28 484 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 612 889 $ Poids 54 % |
| 3 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 489 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +45 092 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 464 599 $ Poids 53 % |
| 4 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 164 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge −10 693 $ | 350 406 $ Poids 50 % |
| 5 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 410 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 158 743 $ Poids 50 % |
| 6 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 466 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +47 744 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 442 550 $ Poids 49 % |
| 7 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 535 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +52 726 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 570 842 $ Poids 47 % |
| 8 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +28 642 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 491 616 $ Poids 39 % |
| 9 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 539 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 600 105 $ Poids 31 % |
| 10 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 954 m · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 494 438 $ Poids 31 % |
| 11 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 733 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +39 264 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 513 972 $ Poids 30 % |
| 12 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +49 353 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 596 815 $ Poids 27 % |