485 Rue De Joinville · Québec
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428476293610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203764
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027428476293610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue de Joinville, Québec 2026-10-16 · 0 m · Vendu 417 500 $ (5 199 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 565, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-08-18 · 422 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 000 $ Poids 91 % |
| 3 | 612, avenue de Fatima, Québec 2026-09-01 · 535 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 390 059 $ Poids 87 % |
| 4 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 117 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 532 900 $ Poids 85 % |
| 5 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 494 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 557 $ Poids 81 % |
| 6 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 467 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 058 $ Poids 78 % |
| 7 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 473 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −31 390 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 525 427 $ Poids 62 % |
| 8 | 1450, avenue Dandrieu, Québec 2026-09-03 · 848 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 852 $ Poids 56 % |
| 9 | 635, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2025-05-30 · 417 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 213 $ Poids 56 % |
| 10 | 535, Rue de Joinville, Québec 2025-06-30 · 91 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −20 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 147 $ Poids 54 % |
| 11 | 331, rue François-Villon, Québec 2025-07-02 · 131 m · Vendu 481 000 $ (5 447 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 588 $ Poids 54 % |
| 12 | 420, rue de Joinville, Québec 2025-04-14 · 154 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 661 $ Poids 54 % |