470 Rue De Joinville · Québec
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 101,4 m² · constr. 1979 · terrain 605,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428476875610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203841
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027428476875610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 480 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 615 131 $ Poids 88 % |
| 2 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 668 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge +33 243 $ | 499 349 $ Poids 80 % |
| 3 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 550 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 396 999 $ Poids 78 % |
| 4 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 723 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 550 358 $ Poids 76 % |
| 5 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 463 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 586 052 $ Poids 76 % |
| 6 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 537 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 600 891 $ Poids 76 % |
| 7 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 685 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 181 592 $ Poids 72 % |
| 8 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 703 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +33 285 $ | 558 557 $ Poids 72 % |
| 9 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 557 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 587 918 $ Poids 69 % |
| 10 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 848 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 220 458 $ Poids 62 % |
| 11 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 596 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge +14 559 $ | 355 497 $ Poids 61 % |
| 12 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 855 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 413 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 459 961 $ Poids 60 % |