447 Rue De Joinville · Québec
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 94,8 m² · constr. 1979 · terrain 635,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428476980110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203832
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027428476980110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 518 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 567 879 $ Poids 85 % |
| 2 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 508 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −22 420 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 597 303 $ Poids 78 % |
| 3 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 603 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 385 527 $ Poids 72 % |
| 4 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 887 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 213 268 $ Poids 69 % |
| 5 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 755 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +33 285 $ | 542 707 $ Poids 68 % |
| 6 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 902 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 443 987 $ Poids 66 % |
| 7 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 711 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 677 $ · Ajust. âge +33 243 $ | 484 466 $ Poids 65 % |
| 8 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 935 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 414 671 $ Poids 65 % |
| 9 | 565, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-08-18 · 393 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 600 $ Poids 64 % |
| 10 | 331, rue François-Villon, Québec 2025-07-02 · 116 m · Vendu 481 000 $ (5 447 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 526 486 $ Poids 64 % |
| 11 | 535, Rue de Joinville, Québec 2025-06-30 · 163 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 517 216 $ Poids 63 % |
| 12 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 582 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 571 482 $ Poids 61 % |