4480 Rue De Maupassant · Québec
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 97,1 m² · constr. 1978 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428477216110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203776
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027428477216110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue de Joinville, Québec 2026-10-20 · 218 m · Vendu 527 000 $ (5 948 $/m²) 88,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 279 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 539 104 $ Poids 87 % |
| 2 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 347 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 571 687 $ Poids 85 % |
| 3 | 1035, rue Saint-Jude, Québec 2026-09-01 · 622 m · Vendu 500 000 $ (5 181 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 531 554 $ Poids 83 % |
| 4 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 483 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 603 516 $ Poids 82 % |
| 5 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 427 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 387 780 $ Poids 77 % |
| 6 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 618 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 487 278 $ Poids 74 % |
| 7 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 598 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 537 085 $ Poids 73 % |
| 8 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 610 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +30 908 $ | 545 853 $ Poids 73 % |
| 9 | 1450, avenue Dandrieu, Québec 2026-09-03 · 750 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 061 $ Poids 71 % |
| 10 | 4141, rue de la Pépinière, Québec 2026-10-01 · 720 m · Vendu 490 000 $ (4 662 $/m²) 105,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 422 351 $ Poids 71 % |
| 11 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 732 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 447 354 $ Poids 70 % |
| 12 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 759 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 417 556 $ Poids 69 % |