4430 Rue De Maupassant · Québec
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 80,8 m² · constr. 1979 · terrain 485 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428477609610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203848
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027428477609610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-08-18 · 325 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 090 $ Poids 95 % |
| 2 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 159 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 876 $ Poids 88 % |
| 3 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 429 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 537 $ Poids 86 % |
| 4 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 372 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 472 288 $ Poids 85 % |
| 5 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 316 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −30 014 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 529 329 $ Poids 69 % |
| 6 | 635, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2025-05-30 · 307 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 614 $ Poids 63 % |
| 7 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 746 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 385 697 $ Poids 61 % |
| 8 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 731 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 410 104 $ Poids 60 % |
| 9 | 331, rue François-Villon, Québec 2025-07-02 · 120 m · Vendu 481 000 $ (5 447 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −20 428 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 488 355 $ Poids 60 % |
| 10 | 535, Rue de Joinville, Québec 2025-06-30 · 134 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −19 536 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 480 749 $ Poids 60 % |
| 11 | 420, rue de Joinville, Québec 2025-04-14 · 176 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 486 118 $ Poids 59 % |
| 12 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 755 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 198 017 $ Poids 57 % |