4370 Rue Alexandre-Dumas · Québec
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 102,1 m² · constr. 1981 · terrain 539,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428478016110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203788
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027428478016110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 475 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 617 022 $ Poids 89 % |
| 2 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 507 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 557 342 $ Poids 87 % |
| 3 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 561 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +37 992 $ | 505 676 $ Poids 85 % |
| 4 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 327 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 401 705 $ Poids 85 % |
| 5 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 489 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 182 108 $ Poids 81 % |
| 6 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 247 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +28 637 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 590 505 $ Poids 80 % |
| 7 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 488 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 288 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 608 526 $ Poids 80 % |
| 8 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 521 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +38 040 $ | 564 993 $ Poids 79 % |
| 9 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 555 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 594 761 $ Poids 69 % |
| 10 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 647 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 107 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 466 055 $ Poids 67 % |
| 11 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 663 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 433 528 $ Poids 66 % |
| 12 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 758 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 223 220 $ Poids 65 % |