4385 Rue Alexandre-Dumas · Québec
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 99,3 m² · constr. 1982 · terrain 694 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428478468110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203860
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027428478468110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 426 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 609 459 $ Poids 89 % |
| 2 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 231 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 582 795 $ Poids 86 % |
| 3 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 326 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 398 584 $ Poids 85 % |
| 4 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 512 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge +40 367 $ | 501 737 $ Poids 84 % |
| 5 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 521 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 553 033 $ Poids 82 % |
| 6 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 486 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +40 418 $ | 560 646 $ Poids 81 % |
| 7 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 459 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 180 044 $ Poids 78 % |
| 8 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 436 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 629 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 604 084 $ Poids 74 % |
| 9 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 708 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 221 170 $ Poids 72 % |
| 10 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 666 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 461 478 $ Poids 72 % |
| 11 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 670 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 429 609 $ Poids 71 % |
| 12 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 506 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 590 338 $ Poids 69 % |