4321 Rue Alexandre-Dumas · Québec
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 6 444 $/m² · 57,2 m² · constr. 1979 · terrain 343,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428479032110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203804
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027428479032110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, rue Foucault, Québec 2026-03-16 · 307 m · Vendu 588 367 $ (11 101 $/m²) 53 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 934 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge +58 837 $ | 715 450 $ Poids 82 % |
| 2 | 1805, Avenue Verlaine, Québec 2026-07-30 · 690 m · Vendu 380 000 $ (6 387 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 334 655 $ Poids 79 % |
| 3 | 1815, avenue Verlaine, Québec 2026-02-09 · 690 m · Vendu 225 000 $ (3 782 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 611 $ Poids 72 % |
| 4 | 3679, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-10-23 · 494 m · Vendu 350 000 $ (5 645 $/m²) 62 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 346 133 $ Poids 65 % |
| 5 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 298 858 $ Poids 30 % |
| 6 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 426 539 $ Poids 29 % |
| 7 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 357 320 $ Poids 29 % |
| 8 | 3451, rue de la Halte, Québec 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (4 029 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 252 024 $ Poids 18 % |
| 9 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 387 990 $ Poids 16 % |
| 10 | 4062, avenue des Pyrénées, Québec 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 326 000 $ (6 186 $/m²) 52,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge +17 930 $ | 361 959 $ Poids 9 % |