425 Rue De Joinville · Québec
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 117,3 m² · constr. 1978 · terrain 635,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428486641110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203907
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027428486641110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue de Joinville, Québec 2026-09-11 · 0 m · Vendu 403 000 $ (3 436 $/m²) 117,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 375, rue de Joinville, Québec 2026-09-21 · 139 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 770 $ Poids 99 % |
| 3 | 4502, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-09-18 · 593 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 298 $ Poids 85 % |
| 4 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 524 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 639 681 $ Poids 82 % |
| 5 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 349 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 912 $ Poids 77 % |
| 6 | 3640, rue Foucault, Québec 2026-10-05 · 799 m · Vendu 377 000 $ (3 427 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge −11 310 $ | 378 200 $ Poids 71 % |
| 7 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 452 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +38 358 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 658 082 $ Poids 70 % |
| 8 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 754 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 503 364 $ Poids 69 % |
| 9 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 673 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 060 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 532 828 $ Poids 68 % |
| 10 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 803 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 983 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 587 108 $ Poids 64 % |
| 11 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 731 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 193 310 $ Poids 61 % |
| 12 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 310 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 382 $ Poids 61 % |