685-689 Avenue Anne-Hébert · Québec
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 88,4 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428489671610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203937
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
69 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027428489671610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 257 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 514 906 $ Poids 90 % |
| 2 | 1450, avenue Dandrieu, Québec 2026-09-03 · 534 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 369 792 $ Poids 87 % |
| 3 | 565, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-08-18 · 214 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 385 153 $ Poids 85 % |
| 4 | 612, avenue de Fatima, Québec 2026-09-01 · 290 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 388 394 $ Poids 84 % |
| 5 | 485, rue de Joinville, Québec 2026-10-16 · 318 m · Vendu 417 500 $ (5 199 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge −27 137 $ | 411 419 $ Poids 84 % |
| 6 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 592 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 192 296 $ Poids 81 % |
| 7 | 1035, rue Saint-Jude, Québec 2026-09-01 · 412 m · Vendu 500 000 $ (5 181 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 476 516 $ Poids 80 % |
| 8 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 720 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 176 $ Poids 76 % |
| 9 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 337 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 370 694 $ Poids 75 % |
| 10 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 742 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 397 698 $ Poids 74 % |
| 11 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 255 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 471 230 $ Poids 73 % |
| 12 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 259 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 525 764 $ Poids 72 % |