1425 Avenue Giono · Québec
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 94,7 m² · constr. 1981 · terrain 460,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428512997610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204092
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027428512997610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 43 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 448 145 $ Poids 95 % |
| 2 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 210 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 418 214 $ Poids 94 % |
| 3 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 519 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 570 129 $ Poids 85 % |
| 4 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 401 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 388 844 $ Poids 79 % |
| 5 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 181 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 983 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 539 017 $ Poids 78 % |
| 6 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 680 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge +38 040 $ | 547 222 $ Poids 71 % |
| 7 | 1275, avenue Giono, Québec 2025-06-16 · 106 m · Vendu 413 500 $ (4 321 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 145 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 485 $ Poids 67 % |
| 8 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 603 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 176 654 $ Poids 62 % |
| 9 | 4695, rue Sévigny, Québec 2025-05-23 · 162 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 340 $ Poids 60 % |
| 10 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 215 159 $ Poids 57 % |
| 11 | 2260, rue de Villemure, Québec 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 459 353 $ Poids 56 % |
| 12 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 921 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 903 $ · Ajust. âge +37 992 $ | 488 989 $ Poids 56 % |