2195 Avenue Noreau · Québec
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 84,7 m² · constr. 1963 · terrain 733,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428516537110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204112
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027428516537110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 317 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 363 768 $ Poids 87 % |
| 2 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 373 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 386 543 $ Poids 84 % |
| 3 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 754 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 479 190 $ Poids 73 % |
| 4 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 864 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 361 906 $ Poids 67 % |
| 5 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 838 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 073 $ Poids 67 % |
| 6 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 778 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 499 668 $ Poids 66 % |
| 7 | 4695, rue Sévigny, Québec 2025-05-23 · 493 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 351 415 $ Poids 56 % |
| 8 | 2260, rue de Villemure, Québec 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 397 280 $ Poids 55 % |
| 9 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 790 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge −885 $ | 183 712 $ Poids 54 % |
| 10 | 4051, rue de l'Étape, Québec 2025-06-23 · 629 m · Vendu 320 000 $ (4 051 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 969 $ Poids 53 % |
| 11 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 931 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −22 517 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 417 683 $ Poids 52 % |
| 12 | 3605, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-06-25 · 802 m · Vendu 353 000 $ (4 178 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 377 272 $ Poids 51 % |