4065 Rue De Musset · Québec
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 180 m² · constr. 1960 · terrain 657,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,9 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428519186610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204080
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027428519186610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 423 306 $ Poids 40 % |
| 2 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 598 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +39 019 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 520 294 $ Poids 39 % |
| 3 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 877 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +66 993 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 677 412 $ Poids 39 % |
| 4 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 676 236 $ Poids 27 % |
| 5 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 959 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 333 053 $ Poids 16 % |
| 6 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +41 002 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 507 725 $ Poids 13 % |
| 7 | 3735, Avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 274 000 $ (1 424 $/m²) 192,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 069 $ Poids 11 % |
| 8 | 5941, boulevard St-Jacques, Québec 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 363 $/m²) 144,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +60 205 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 561 667 $ Poids 10 % |
| 9 | 2815, rue du Neptune, Québec 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 379 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +71 594 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 780 315 $ Poids 7 % |
| 10 | 5945, boulevard Saint-Jacques, Québec 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 488 000 $ (3 380 $/m²) 144,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +60 155 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 590 006 $ Poids 5 % |