4420 Rue Sevigny · Québec
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 125,4 m² · constr. 1993 · terrain 420,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428522190210020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203620
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027428522190210020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 23 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 425 361 $ Poids 91 % |
| 2 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 0 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 457 $ Poids 91 % |
| 3 | 4502, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-09-18 · 384 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 477 $ Poids 86 % |
| 4 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 752 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 943 $ Poids 71 % |
| 5 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 233 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 042 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 542 $ Poids 65 % |
| 6 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 898 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 578 506 $ Poids 64 % |
| 7 | 3640, rue Foucault, Québec 2026-10-05 · 684 m · Vendu 377 000 $ (3 427 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 390 $ · Ajust. âge +16 965 $ | 420 355 $ Poids 64 % |
| 8 | 4141, rue de la Pépinière, Québec 2026-10-01 · 261 m · Vendu 490 000 $ (4 662 $/m²) 105,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 322 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 322 $ Poids 64 % |
| 9 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 276 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 475 $ Poids 62 % |
| 10 | 425, rue de Joinville, Québec 2026-09-11 · 976 m · Vendu 403 000 $ (3 436 $/m²) 117,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 447 139 $ Poids 61 % |
| 11 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 290 402 $ Poids 60 % |
| 12 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 413 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge −41 395 $ | 507 149 $ Poids 58 % |