4440 Rue Sevigny · Québec
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 123,1 m² · constr. 1996 · terrain 420,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428522190210030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203623
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027428522190210030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 0 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 686 $ Poids 92 % |
| 2 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 22 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 449 964 $ Poids 91 % |
| 3 | 4502, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-09-18 · 362 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 438 858 $ Poids 90 % |
| 4 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 739 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 733 $ Poids 72 % |
| 5 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 217 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 347 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 847 $ Poids 71 % |
| 6 | 4141, rue de la Pépinière, Québec 2026-10-01 · 257 m · Vendu 490 000 $ (4 662 $/m²) 105,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 960 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 960 $ Poids 69 % |
| 7 | 3640, rue Foucault, Québec 2026-10-05 · 673 m · Vendu 377 000 $ (3 427 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge +22 620 $ | 422 069 $ Poids 68 % |
| 8 | 425, rue de Joinville, Québec 2026-09-11 · 953 m · Vendu 403 000 $ (3 436 $/m²) 117,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge +36 270 $ | 449 233 $ Poids 64 % |
| 9 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 920 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 582 206 $ Poids 61 % |
| 10 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 391 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge −34 090 $ | 509 597 $ Poids 61 % |
| 11 | 375, rue de Joinville, Québec 2026-09-21 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 532 727 $ Poids 60 % |
| 12 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 292 012 $ Poids 59 % |