1355 Avenue Giono · Québec
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 96,1 m² · constr. 1981 · terrain 518,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428522383610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204097
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027428522383610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 67 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 451 534 $ Poids 93 % |
| 2 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 217 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 421 111 $ Poids 91 % |
| 3 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 472 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 573 983 $ Poids 85 % |
| 4 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 143 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 517 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 542 483 $ Poids 83 % |
| 5 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 356 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 391 277 $ Poids 82 % |
| 6 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 649 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +38 040 $ | 550 584 $ Poids 74 % |
| 7 | 1275, avenue Giono, Québec 2025-06-16 · 53 m · Vendu 413 500 $ (4 321 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 145 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 509 $ Poids 67 % |
| 8 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 572 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 177 686 $ Poids 67 % |
| 9 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 884 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge +37 992 $ | 492 146 $ Poids 61 % |
| 10 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 977 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 600 815 $ Poids 59 % |
| 11 | 4147, rue de La Pépinière, Québec 2025-06-27 · 192 m · Vendu 400 000 $ (3 806 $/m²) 105,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 904 $ Poids 59 % |
| 12 | 4695, rue Sévigny, Québec 2025-05-23 · 116 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 902 $ Poids 59 % |