1440 Avenue Giono · Québec
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 90,9 m² · constr. 1984 · terrain 474,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428523320610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204096
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027428523320610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 0 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 96 % |
| 2 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 167 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 415 974 $ Poids 95 % |
| 3 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 499 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 559 665 $ Poids 84 % |
| 4 | 3050, avenue Colette, Québec 2026-09-22 · 816 m · Vendu 423 000 $ (4 930 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 456 722 $ Poids 70 % |
| 5 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 379 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 387 474 $ Poids 67 % |
| 6 | 4141, rue de la Pépinière, Québec 2026-10-01 · 171 m · Vendu 490 000 $ (4 662 $/m²) 105,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 102 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 407 898 $ Poids 67 % |
| 7 | 1450, avenue Dandrieu, Québec 2026-09-03 · 953 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 413 329 $ Poids 66 % |
| 8 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 645 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −19 452 $ · Ajust. âge +45 173 $ | 545 228 $ Poids 63 % |
| 9 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 156 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 394 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 537 481 $ Poids 63 % |
| 10 | 1035, rue Saint-Jude, Québec 2026-09-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 181 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 492 $ Poids 59 % |
| 11 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 214 020 $ Poids 59 % |
| 12 | 485, rue de Joinville, Québec 2026-10-16 · 835 m · Vendu 417 500 $ (5 199 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 457 581 $ Poids 59 % |