3895-3905 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 144,8 m² · constr. 1955 · terrain 550,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428529977610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204215
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027428529977610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 278 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 429 000 $ Poids 83 % |
| 2 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 568 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 641 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 206 $ Poids 71 % |
| 3 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 442 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 573 499 $ Poids 67 % |
| 4 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 247 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +36 306 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 524 393 $ Poids 66 % |
| 5 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 856 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 178 $ Poids 65 % |
| 6 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 575 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 417 593 $ Poids 63 % |
| 7 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 579 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 275 852 $ Poids 62 % |
| 8 | 4130, avenue Marivaux, Québec 2026-08-18 · 759 m · Vendu 500 000 $ (3 943 $/m²) 126,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 489 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 517 989 $ Poids 60 % |
| 9 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 654 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +39 535 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 467 321 $ Poids 58 % |
| 10 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 714 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +33 262 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 719 $ Poids 57 % |
| 11 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 632 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 143 269 $ Poids 56 % |
| 12 | 4164, rue du Parcours, Québec 2026-08-19 · 975 m · Vendu 473 000 $ (3 616 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 451 013 $ Poids 56 % |