1195 Avenue Giono · Québec
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 154,4 m² · constr. 1987 · terrain 578,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428531274110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203659
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027428531274110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 25 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 651 $ Poids 88 % |
| 2 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 402 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +33 352 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 617 756 $ Poids 57 % |
| 3 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 222 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +49 721 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 484 278 $ Poids 53 % |
| 4 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 104 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 079 $ Poids 48 % |
| 5 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +32 845 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 193 $ Poids 43 % |
| 6 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 632 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 160 046 $ Poids 42 % |
| 7 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +55 760 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 627 326 $ Poids 38 % |
| 8 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 708 m · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 498 024 $ Poids 35 % |
| 9 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +54 459 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 618 546 $ Poids 31 % |
| 10 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +32 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 336 $ Poids 28 % |
| 11 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 475 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 868 $ Poids 28 % |
| 12 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 446 830 $ Poids 28 % |