1465 Avenue Verlaine · Québec
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 88,8 m² · constr. 1964 · terrain 569,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428532899110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204240
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027428532899110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 136 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 374 128 $ Poids 97 % |
| 2 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 156 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 466 $ Poids 96 % |
| 3 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 354 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 513 483 $ Poids 90 % |
| 4 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 905 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 191 732 $ Poids 68 % |
| 5 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 234 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 348 924 $ Poids 67 % |
| 6 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 492 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −24 495 $ · Ajust. âge −2 377 $ | 492 635 $ Poids 66 % |
| 7 | 565, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-08-18 · 805 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 384 274 $ Poids 65 % |
| 8 | 4695, rue Sévigny, Québec 2025-05-23 · 82 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 360 543 $ Poids 64 % |
| 9 | 1275, avenue Giono, Québec 2025-06-16 · 147 m · Vendu 413 500 $ (4 321 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 145 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge −35 147 $ | 397 591 $ Poids 61 % |
| 10 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 776 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 524 534 $ Poids 59 % |
| 11 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 836 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 470 239 $ Poids 57 % |
| 12 | 535, Rue de Joinville, Québec 2025-06-30 · 653 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 467 087 $ Poids 57 % |