4150 Rue Pépinière · Québec
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 90,6 m² · constr. 1965 · terrain 469,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428534512610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204254
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027428534512610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 0 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 96 % |
| 2 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 167 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 403 022 $ Poids 94 % |
| 3 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 464 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 520 964 $ Poids 86 % |
| 4 | 3050, avenue Colette, Québec 2026-09-22 · 775 m · Vendu 423 000 $ (4 930 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge −19 035 $ | 415 797 $ Poids 73 % |
| 5 | 1450, avenue Dandrieu, Québec 2026-09-03 · 837 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 374 664 $ Poids 73 % |
| 6 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 348 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 353 798 $ Poids 67 % |
| 7 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 530 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 336 $ Poids 67 % |
| 8 | 4141, rue de la Pépinière, Québec 2026-10-01 · 40 m · Vendu 490 000 $ (4 662 $/m²) 105,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 801 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 407 199 $ Poids 66 % |
| 9 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 945 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 194 693 $ Poids 65 % |
| 10 | 1035, rue Saint-Jude, Québec 2026-09-01 · 925 m · Vendu 500 000 $ (5 181 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 482 215 $ Poids 63 % |
| 11 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 175 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 863 $ Poids 61 % |
| 12 | 485, rue de Joinville, Québec 2026-10-16 · 875 m · Vendu 417 500 $ (5 199 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 776 $ · Ajust. âge −27 137 $ | 417 139 $ Poids 58 % |