4530 Rue Jacques-Crepeault · Québec
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 119 m² · constr. 2014 · terrain 439 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428540323090070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387376
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027428540323090070001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 341 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 457 832 $ Poids 89 % |
| 2 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 363 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 484 $ Poids 85 % |
| 3 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 242 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 193 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 693 $ Poids 80 % |
| 4 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 609 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 227 $ Poids 79 % |
| 5 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 86 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 544 768 $ Poids 73 % |
| 6 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 753 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 667 339 $ Poids 71 % |
| 7 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 519 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 194 562 $ Poids 68 % |
| 8 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 810 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 845 $ Poids 63 % |
| 9 | 4510, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-05-15 · 85 m · Vendu 460 000 $ (3 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 510 844 $ Poids 63 % |
| 10 | 4528, rue Jacques-Crépault, Québec 2025-05-08 · 7 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 552 653 $ Poids 63 % |
| 11 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 755 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 893 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 553 283 $ Poids 62 % |
| 12 | 1150, avenue Giono, Québec 2025-04-24 · 115 m · Vendu 222 114 $ (1 928 $/m²) 115,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 543 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +22 211 $ | 277 532 $ Poids 60 % |