4502 Rue Jacques-Crepeault · Québec
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 116,4 m² · constr. 2013 · terrain 439 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428540323090210001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387390
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027428540323090210001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
418 250 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-09-18 · 0 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 425, rue de Joinville, Québec 2026-09-11 · 593 m · Vendu 403 000 $ (3 436 $/m²) 117,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 441 754 $ Poids 85 % |
| 3 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 229 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 755 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 255 $ Poids 84 % |
| 4 | 3640, rue Foucault, Québec 2026-10-05 · 529 m · Vendu 377 000 $ (3 427 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 425 667 $ Poids 84 % |
| 5 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 361 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge +34 935 $ | 451 436 $ Poids 82 % |
| 6 | 4141, rue de la Pépinière, Québec 2026-10-01 · 368 m · Vendu 490 000 $ (4 662 $/m²) 105,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 342 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 501 642 $ Poids 81 % |
| 7 | 375, rue de Joinville, Québec 2026-09-21 · 683 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 523 946 $ Poids 81 % |
| 8 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 383 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 027 $ Poids 78 % |
| 9 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 557 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 467 $ Poids 76 % |
| 10 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 704 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 660 522 $ Poids 75 % |
| 11 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 468 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 192 646 $ Poids 71 % |
| 12 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 36 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 536 843 $ Poids 69 % |