1500 Avenue Verlaine · Québec
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 90,6 m² · constr. 1965 · terrain 684,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428543125110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204249
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027428543125110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 95 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 98 % |
| 2 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 181 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 403 022 $ Poids 96 % |
| 3 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 370 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 520 964 $ Poids 91 % |
| 4 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 253 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 353 798 $ Poids 72 % |
| 5 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 467 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 336 $ Poids 72 % |
| 6 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 882 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 194 693 $ Poids 70 % |
| 7 | 4695, rue Sévigny, Québec 2025-05-23 · 141 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 365 462 $ Poids 64 % |
| 8 | 1275, avenue Giono, Québec 2025-06-16 · 201 m · Vendu 413 500 $ (4 321 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 145 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge −33 080 $ | 403 547 $ Poids 63 % |
| 9 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 101 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 863 $ Poids 62 % |
| 10 | 565, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-08-18 · 818 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 447 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 389 947 $ Poids 60 % |
| 11 | 4430, rue Beaucourt, Québec 2025-04-29 · 493 m · Vendu 281 500 $ (3 114 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 442 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −18 297 $ | 300 956 $ Poids 55 % |
| 12 | 535, Rue de Joinville, Québec 2025-06-30 · 696 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 474 076 $ Poids 55 % |