1450 Avenue Verlaine · Québec
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 97,5 m² · constr. 1964 · terrain 673,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428543361610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204243
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027428543361610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 132 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 392 133 $ Poids 90 % |
| 2 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 202 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 522 $ Poids 89 % |
| 3 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 89 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 501 325 $ Poids 88 % |
| 4 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 334 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 537 438 $ Poids 87 % |
| 5 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 217 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 364 045 $ Poids 87 % |
| 6 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 443 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −2 377 $ | 513 528 $ Poids 83 % |
| 7 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 366 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 178 717 $ Poids 76 % |
| 8 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 692 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 454 937 $ Poids 73 % |
| 9 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 825 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 571 177 $ Poids 69 % |
| 10 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 857 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 201 209 $ Poids 68 % |
| 11 | 1275, avenue Giono, Québec 2025-06-16 · 202 m · Vendu 413 500 $ (4 321 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 145 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −35 147 $ | 416 386 $ Poids 66 % |
| 12 | 4147, rue de La Pépinière, Québec 2025-06-27 · 93 m · Vendu 400 000 $ (3 806 $/m²) 105,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 568 $ Poids 62 % |