1954 Boulevard Masson · Québec
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 66,7 m² · constr. 2009 · terrain 128,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428546501590010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376960
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027428546501590010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Avenue Verlaine, Québec 2026-07-30 · 324 m · Vendu 380 000 $ (6 387 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 992 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 401 092 $ Poids 78 % |
| 2 | 1815, avenue Verlaine, Québec 2026-02-09 · 334 m · Vendu 225 000 $ (3 782 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 254 824 $ Poids 69 % |
| 3 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 870 m · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 368 145 $ Poids 63 % |
| 4 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 906 m · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 525 428 $ Poids 62 % |
| 5 | 3679, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-10-23 · 576 m · Vendu 350 000 $ (5 645 $/m²) 62 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 425 448 $ Poids 61 % |
| 6 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 906 m · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 440 161 $ Poids 61 % |
| 7 | 590, rue de Joinville, Québec 2026-10-01 · 814 m · Vendu 350 000 $ (6 119 $/m²) 57,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 065 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 065 $ Poids 54 % |
| 8 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 760 $ Poids 43 % |
| 9 | 1210, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-30 · 900 m · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 501 $ Poids 40 % |
| 10 | 4615, avenue Gobert, Québec 2026-09-08 · 1.4 km · Vendu 354 000 $ (5 673 $/m²) 62,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 401 597 $ Poids 38 % |
| 11 | 5129, rue de la Bordée, Québec 2026-10-22 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 412 171 $ Poids 37 % |
| 12 | 3451, rue de la Halte, Québec 2025-05-01 · 906 m · Vendu 249 000 $ (4 029 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 306 023 $ Poids 36 % |