1966 Boulevard Masson · Québec
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 75,9 m² · constr. 2009 · terrain 116 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 142 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428546501590010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376964
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
23027428546501590010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, avenue de Fatima, Québec 2026-09-01 · 962 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 380 357 $ Poids 62 % |
| 2 | 565, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-08-18 · 969 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 411 $ Poids 62 % |
| 3 | 3050, avenue Colette, Québec 2026-09-22 · 707 m · Vendu 423 000 $ (4 930 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 404 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 440 896 $ Poids 61 % |
| 4 | 485, rue de Joinville, Québec 2026-10-16 · 1.0 km · Vendu 417 500 $ (5 199 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 447 812 $ Poids 60 % |
| 5 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 523 473 $ Poids 53 % |
| 6 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 987 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 236 $ Poids 53 % |
| 7 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 212 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −30 422 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 386 806 $ Poids 52 % |
| 8 | 646, rue de Joinville, Québec 2026-10-20 · 692 m · Vendu 527 000 $ (5 948 $/m²) 88,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 770 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 541 930 $ Poids 52 % |
| 9 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 926 $ Poids 51 % |
| 10 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 926 $ Poids 50 % |
| 11 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −20 049 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 488 414 $ Poids 50 % |
| 12 | 2630, rue Careau, Québec 2026-10-01 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 994 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 476 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 441 524 $ Poids 49 % |